关于各种门窗的性价比分析

关于各种门窗的性价比分析

与如何选择门窗的探讨

门窗看似一个普通而又简单的产品，在现代建筑和人们日常生活中对它的重要功能和要求越来越高，窗户的基本功能是用来采光、通风、遮风避雨，而现代建筑对上述基本功能发生了质的变化，在水密性能、气密性能、强刚度性能、风荷载性能、隔热、隔音、保温、节能性能、防雷性能等方面都有了严格的检测指标和规范，随着我国经济的快速发展，人民生活水平的提高，传统的建筑窗户被越来越多的落地观光窗、大飘窗、圆弧窗等所代替，现在楼层越建越高，墙窗比越来越小，而窗户越做越大，窗的使用功能也发生了很大的变革，近年来，我国在建筑节能方面做出了强制性规范和要求，各类节能门窗也应运而生，如：纯木窗、铝包木窗、铝木断桥复合窗、断桥隔热铝合金窗、塑钢窗等产品大批涌向市场，那么选择什么材料、什么结构的产品为好呢？众说纷纭，我们应该理性的认识这个问题，首先我们应统一认识以上几种产品均属节能产品，均符合国家节能规定要求，但它们都有自己的特性、生产工艺、安装工艺的要求也有所不同，价格也相差很大，所以正确的做出选择应该考虑到以下几个方面：

A:所选产品的基本特性是否适合本地区的气候、温度及湿度；

B：所选产品用在什么建筑上使用，高层？底层？商品房还是酒店、别墅？

C：所选产品生产工艺，尤其是安装工艺能否与当地建筑施工工艺相适应；

D：所选产品的价格、品牌是否与当地的楼盘售价和市场购买力相适应；

以上四个问题都是我们在窗户选型时，应该充分考虑的重要因素。

下面我们就对各种产品的特性、生产安装工艺、价格及适用范围进行说明：

纯实木窗

纯实木窗是完全用木料加工而成的，主要材料是由杉木、白松等木材经过集成加工而成，它的特点是保温、隔热性能，装饰性和视觉效果好，是目前档次最高的产品，市场价格2800元/㎡左右，加工、安装工艺要求很高，安装工艺必须干法作业，根据以上特点，纯实木窗适用范围应在高寒地区、豪华别墅等低层建筑为宜。从造价上讲楼盘价格在3万/平米以上的建筑使用为宜。由于实木窗不能有效解决防侧雷击问题，再则安装工艺较为复杂，故不宜再高层建筑上使用。

铝木窗

铝木窗也叫铝包木窗是仅次于纯实木窗的一种高档次产品，主要材料以杉木、松木等木材经过集成加工而成，外侧用铝材与木材穿压与一体，但是可塑性较差，如圆弧窗、异型窗。防雷等措施难以解决，一般以国产材料为主，它的特点是保温、隔热性能仅次于纯实木窗，其他与实木窗相近，不同的是它外侧用的是铝材，应该说抗腐蚀、抗老化性能还优于纯实木窗，市场价格1800元/㎡左右，它的加工工艺和安装工艺与实木窗相同，安装时也必须干法作业，根据其性能，铝木窗用于高寒地区、星级宾馆、豪华别墅等低层建筑是不错的选择，从造价上讲，楼盘售价在1.5-2万以上/㎡的建筑使用为宜。由于铝木窗不能有效解决防侧雷击问题，再则安装工艺较为复杂，故不宜在高层建筑上使用。

断桥铝木复合窗

铝木复合窗是近年来出现的一种高档产品，它又分为两种：一种实木断桥复合窗；一种复合木断桥窗。它的隔热性能，保温性能仅次于纯木和木铝窗，其他与木铝窗相近，不同的是它以铝断桥为主，强度上和可制造性上，其耐腐蚀、老化程度上要优于前者，又可做有效防侧雷击措施，市场价格850-1100元/㎡左右，根据其特性，断桥铝木复合窗用于一般地区均可，在豪华宾馆、别墅、酒店、高层建筑等都是不错的选择，从造价上讲，楼盘售价在1万元/㎡左右建筑上使用为宜。

铝合金断桥窗

铝合金断桥窗是目前使用最广泛的一种高档产品，主要材料是由铝合金型材与高强度聚酰胺加25%高强度玻璃纤维（尼龙66）穿压或浇铸而成，它的特点是隔热、保温性能及装饰性略逊于木窗，由于铝材可喷涂成各种木纹，其装饰效果也是很不错的，但它的强刚度和可塑性远远优于前者，可做有效高层建筑仿侧雷击措施，它的生产工艺、安装工艺是目前高档产品中最成熟的，就是说它和目前我国建筑施工工艺是最相适应的，目前市场造价为550元/㎡左右，根据它的特点在我国大部分地区均普遍使用，特别是用于洞口较大的圆弧窗、异形窗、高层建筑更为适宜，从造价上讲，楼盘售价在5000元/㎡左右的建筑使用该产品为宜。

塑钢窗

塑钢窗是一种普通节能产品，它是由聚氯乙烯树脂加入多种改性剂和着色剂挤压而成的PVC窗用型材，它的隔热、保温性能很好，加工、安装工艺简单，造价较低，其最大的不足是强刚度较低，耐候性较差，易变色、变型，无法解决侧雷击问题，目前市场价格280元/㎡左右，根据其特点低层住宅楼、低层办公楼、洞口较小的建筑使用为宜，从造价上讲楼盘售价在3000元/㎡建筑上使用。由于不能有效解决防侧雷击问题，故高层建筑不宜使用。

通过以上分析对比，我们应该说对窗户有了一个比较系统的认识和了解，那么在选型时，首先要考虑到该产品是否满足该建筑物的规范及安装要求，还要结合自己的实际情况和当地的经济情况来做出选择，对于广大开发商来讲，在窗户及其它设备选型时要考虑到当地的市场楼盘价格和市场购买力等多种因素。根据我们对市场调研和考察，在全国主要城市：如北京、上海、广州、天津等各省会城市，在建筑领域中窗户的价格平均占销售价1.5-2%，我们山西省太原市高档楼盘窗户所占比例也仅占销售价格不足2%，一般均在1.6%左右。

下面以1套150㎡房为例，各种窗户的费用及所占比例：

某房：150㎡建筑面积，窗户面积35㎡，楼盘售价按全国各大城市均价6000元/㎡计算，预期销售额90万元。

纯木窗：2800元/㎡  窗费用：98000元 占销售额：10%

铝包木窗：1800元/㎡窗费用：63000元  占销售额：7%

铝木复合窗：850元/㎡  窗费用：29750元     占销售额：3.2%

断桥窗：  580元/㎡  窗费用：20300元  占销售额：2%

塑钢窗：280元/㎡  窗费用：9800元  占销售额1%

再举山西省一实例分析说明：

太原学府苑小区售房均价9500元/㎡，一套140㎡房，总价为140㎡*9500元=133万元，窗选用了断桥铝低辐射玻璃（中空）平开窗，单价690元/㎡，窗面积30㎡ 窗费用20700元，占总价1.55%

由以上实际范例可见窗户选型和售房价格、建筑成本有着密切关系，一般开发商窗户价格应控制在售房价格的2%左右较为合适，这样既匹配了相应档次的产品，又降低了建筑成本，从而获得更大的经济效益。

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